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  堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈，滿足居民合理的自住性住房需求。

中央政治局會議未提房產調控 地產股上揚

  據瞭解，在此次政治局會議中，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作時，提出："積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。"

  要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，要繼續加強保障性住房建設和管理，加快棚戶區改造。

  南都記者以每半年為界限，統計瞭近五年來每年12月份的中央經濟工作會議，以及每年年中7月份的中共中央政治局會議上，國傢高層對於房地產市場調控的表述。

  統計顯示，在2011年以前，"房地產調控"一詞在這類型會議中還不算高頻詞，有時候會出現，但有時候也不提及。不過自從2011年7月份的中共中央政治局會議開始，幾乎每一次這類型會議，都會傳出"加強或堅持房地產調控"的聲音。這也意味著自從2010年底以來兩年半的時間裡，數天前的這次會議，是這類型會議中首次沒有提及"房地產調控"。

  據瞭解，在今年的6月份之前，不少資深地產人士曾表示，到目前為止，新一屆政府對地產調控的表態隻有寥寥數語，大多集中於棚戶區改造、保障房和城鎮化建設，無法看出端倪。

  2011年12月12-14日(中央經濟工作會議)

  次日地產股高開低走

  沒有往常的"房地產調控"的字眼，而是換成瞭"促進房地產發展"的字眼，此次政治局會議的表態，立刻讓房地產業界炸開瞭鍋。有業內人士分析稱，如此定調大超預期，或意味著對房地產調控態度將從以往的"嚴厲"轉變為"溫和"。

  要堅持不懈搞好房地產市場調控和保障性住房建設平鎮房屋二胎，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，堅決遏制住房價格過快上漲。

  對於此次不再提房地產調控，不少開發商認為，由市場來決定房地產再好不過瞭。一位港資開發商相關負責人向記者表示，現在的調控不僅害瞭開發商，也害瞭購房者。"像以前賣地的時候，政府也沒告訴我們會限價限簽，現在房子要不不能賣，要不賣瞭沒法簽約。另外老百姓也很慘，比如70/90政策，很多人買瞭兩套打通的，結果後來限購瞭，這種房子在二手市場就再也賣不出去。"

  "四大金剛"招保萬金來看，最終招商地產上漲4.5%，保利地產上漲3.24%，萬科A上漲2.81%，金地集團收盤上漲3.67%。

  6月19日，李克強總理主持召開的國務院常務會議，研究部署瞭八項金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施。其中，支持居民傢庭首套自住購房的政策，成為新一屆政府對於房地產市場的首度開口表態，不過這個表態依然無法看出新一屆政府對於房地產調控的態度。

  做好房地產市場調控和住房保障工作。

  楊紅旭認為，相較於此前頻頻提到房地產調控，此次根本沒提房地產調控，也就隱喻房地產調控不再進一步加強瞭，調控態勢基本穩定。

  [解讀]

  對於此次中共中央政治局會議釋放出的消息，易居中國總裁周忻在微博上表示，這是中央給下半年經濟發展定瞭調，也給下一輪房地產行業發展定瞭調。"'促進房地產行業穩定健康發展'這應該是一個重要的信號；'穩增長'房地產必須'出力'、'城鎮化'房地產必須'出工'、而'穩健的貨幣政策'又給房地產行業吃瞭一顆定心丸。"

  小夥伴們，給今年下半年定調的中共中央政治局會議上，"例牌菜"式的"房地產調控"幾個字不見瞭，變成瞭"促進房地產市場平穩健康發展"。7月30日，最近一次中共中央政治局會議上對房地產的表述變化，引起瞭業界的軒然大波，也直接引起瞭次日地產股強勢高開。不少人認為，這意味政府對於房地產的態度將從以前的"嚴厲"變成"溫和"，不過也有人認為，不提調控隻是一個中性表述，未必意味著房地產調控政策會轉向。

  2008年12月8日- 10日(中央經濟工作會議)

  2012年7月31日(中共中央政治局會議)

  北師大房地產研究中心主任董藩認為，"促進房地產市場平穩健康發展"的表態，無疑是經過內部討論，謹慎提出的。此表態的變化，等於面對打壓帶來的系列副作用和G DP下滑的無奈，重新低調地承認瞭房地產業的主導、支柱和先導產業的地位，市場將受到普遍鼓舞，一二線城市上揚趨勢將強化，也利於消化三四線既有的過大供應。

  即便是有著"預言帝"之稱的任志強，在今年7月份接受采訪的時候都表示，已經不敢預測房價瞭。"不敢預測瞭，之前幾年能夠預測、敢於預測，是因為通過觀察總結，已經摸清瞭前任政府的樓市政策思路，但是這一屆政府，隻要不知道政策走向，就無法預測。"任志強表示。

  不過很快，一大早搶著買入的人就發現被套瞭，隨後大部分地產股開始呈現震蕩回落的走勢，不再一片欣欣向榮。截至收盤，整個地產板塊上漲瞭1.47%，其中順發恒業、黑牡丹和大名城漲停，上漲傢數達到110傢。

  2010年7月22日(中共中央政治局會議)

  對房地產從"嚴厲"變"溫和"

  新一屆政府的新表態

  而廣州同創卓越房地產顧問有限公司總經理趙卓文則認為，中央這是零表態，因為促進房地產行業平穩健康發展是必然的。"從這次會議來看，政府還是希望房地產業發展的。現在是保增長的一個關鍵時期，因為經濟增長還是要保下線，畢竟房地產對帶動經濟增長、投資增長的作用還是很大的。"他說，政府隻是希望房地產能夠降點溫，不要高燒不退，隻要不要生病，它還是能繼續成長的。不過對於此次中央表態未提及房地產調控，趙卓文認為並非意味著中央會放棄調控房價。

  近五年來每半年高層對房地產調控的表述：

  2013年7月30日(中共中央政治局會議)土融台中沙鹿土融

  積極穩妥地推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。

  20 12年12月15至16日(中央經濟工作會議)

  果不其然，在此利好消息之下，7月31日一大早，地產股就表現極為強勢，拉著整個大盤往上漲，招保萬金紛紛大幅高開，金地集團一度沖擊漲停，一度整個地產板塊的漲幅達到瞭5%，一片歌舞升平。

內容來自sina新聞

  要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。

  2011年7月22日(中共中央政治局會議)

  高層表述兩年多來首變

  2010年12月10-12日(中央經濟工作會議)

  要求加大保障性安居工程建設力度，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

  政府"零表態"是希望房地產能繼續成長

  7月30日，中共中央政治局召開會議，恰逢今年上半年全國房地產市場火熱，房價大漲地王頻出。不過正當大傢"例牌菜"認為此次會議會傳出"加強房地產調控"聲音的時候，此次政治局會議關於房地產的措辭卻引起瞭極大的關註。

  2009年12月5-7日(中央經濟工作會議)

  增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求。

  7月30日此消息經過一系列發酵，地產商開始歡呼雀躍，而股民們則開始準備籌劃炒一波地產股行情。甚至有機構分析認為，政治局會議要求下半年著力釋放需求，促進房地產市場平穩健康發展，放行地產上市公司再融資將成為大概率事件，部分券商投行已經開始佈局，這將刺激地產金融權重股短期上行。

  要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。

  采寫：南都記者 林廣 實習生 董慧媛

  上海易居房地產研究院副院長表示，在指明經濟工作方向方面，政治局每年開兩次會，一次是12月份，在中央經濟工作會議之前召開，謀劃下一年度經濟方針。另一次則是在七月份，指導下半年經濟工作。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08122318955.shtml

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