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  實際上,從春節到現在,房企推盤量一直沒有集中大規模釋放。對此,上海易居研究員嚴躍進表示,4月份房企推盤節奏將加快。

內容來自sina新聞

去年一直高燒不退的土地市場今年首度顯現降溫跡象,4月2日,據中原地產研究部最新統計數據顯示,萬科、保利等16傢標桿房企2014年第一季度拿地總額為1165.24億元,同比上漲29%,環比降幅高達37%。

  值得一提的是,業內人士表示,即使土地價格上漲侵蝕瞭房企利潤率,但在負債攀升、資金鏈偏緊的背景下,盡管市場不景氣,房企也會增加推盤量。

  無獨有偶,機構4月1日發佈的《2014年3月份典型城市土地成交報告》顯示,今年3月份,10個典型城市土地成交建築面積1150.3萬平方米,環比下降46.8%,同比下降34.5%;土地出讓金收入480.3億元,環比下降38%,同比增長22.8%。

  對此,張大偉認為,房價上漲幅度放緩是開發商放緩拿地節奏的主要原因。從目前跡象來看,市場預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸漸占上風。

  而16傢企業在2013年購地支出接近5630億元,土地儲備計劃實際上提前已完成。同時,2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高,達到瞭5127億元,創造歷史新高,土地價格攀升也創下新紀錄。

  此外,機構研究報告還顯示,今年3月份,10個典型城市土地成交均價為4175元/平方米,環比增長16.4%,同比增長87.5%。在這種情況下,房企負債明顯提高,拿地動作顯然將更為慎重。

  中原地產首席分析師張大偉向記者表示,在今年杭州樓市個別樓盤率先降價、信貸政策收緊、北京自住房大量入市的沖擊下,樓市供需格局已經悄然生變。同時,房企拿地熱度也出現降溫趨勢。



  不過,據亞豪機構統計數據顯示,萬科、保利等在北京選擇瞭"平價跑量"的銷售策略。其中,萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市,比之前開盤價格分別微漲瞭4%和2%,而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價,與上一期基本持平,但是奇岩重劃區二胎年息借貸增貸轉貸三個項目卻均出現瞭所售房源數量大於蓄客數量的現象,均未取得開盤"日光"。

  對此,亞豪機構副總經理高姍表示,截至3月30日,北京一季度商品住宅僅成交瞭16238套,創下瞭自2006年有網簽數據以來的歷史最低值。高姍預計,隨著上市項目量增多、供應規模增大,選擇平價跑量的剛需項目將越來越多。

土地市場一季度降溫 標桿房企拿地金額環比下降買二胎房子

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09414036872.shtml

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