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  南都訊2002年從股份社購買一處無證房屋,隨後有政策可補辦手續,但其產權至今仍未"合法化"。房屋購買者、容桂紅旗居民龔強標認為是居委會工作人員從中作梗,才導致自己利益受損。目前龔稱將通過法律途徑追責。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08534420288.shtml

  采寫:南都記者李祖成

  該協議中還有條款,"該房屋無房地產權證,如以後政府有關部門可批準辦理,一切費用由乙方負責。"正是這一條款導致以後紛爭。據龔強標稱,在2002年前後,像他這種情況向股份社"買地"比較普遍,買地者多是本地村(居)民,通過購買缺少手續的集體房屋用於出租等,而當時大傢普遍考慮的是,將來政策一出臺就可補辦手續"合法化"。後來果然有政策,許多本地村民成功最終補辦到瞭房產證,但這一政策在2008年底之前被停止,一直到現在,自己這處房屋卻未能辦證。

  龔強標分別於2013年、2014年向容桂街道辦和區政府上訪,要求查清事實,追究責任。南都記者在今年8月12日順德區政府作出的《信訪事項復核意見書》看到,區政府認為,該土地經土地房產主管部門備案,屬無用地手續的集體用地,該房屋暫不能辦理相關房地產權證手續。龔稱,目前已考慮通過法律途徑追究相關責任人和單位責任。

  "為何獨獨我不能辦證?"龔強標將矛頭指向居委會及負責國土和城建工作的居委會辦事員何某。他稱,自己曾找國土部門工作人員咨詢,自己辦證卡就卡在土地使用權證未能"過戶"上,而這個環節按當時政策是可補辦的。

  昨日下午,紅旗社區居委會相關負責人作出回應:經過相關部門查詢,龔強標所購買土地交易前是有集體用地編號的,但未能辦理過戶,原因是"當時股份社賣地給他沒有經過表決,所以過不瞭"。該社區相關負責人還稱,龔強標這種情況,"叫誰去辦都辦不瞭!"

  南都記者從容桂街道國土城建和水利局獲得證實,2008年確實有政策對符合條件的一些歷史遺留的土地、房屋問題補辦證明,但此後該業務徹底停瞭。"按政策隻要符合相關條件,在取得用地批文情況下就可補辦使用權證,甚至批文當時也可補辦的;然後補辦規劃、報建;最後補辦房地產權證。2008年按土地嚴格用地管理,並且整個順德用地指標緊缺,這一政策不再實施。"

  部門回應 集體用地沒經表決就賣給他

  8月29日上午,記者在桂福路當事房屋前看到,該屋分成兩個獨立廠房,此時均已關門。龔強標稱,房屋不能辦證給他帶來巨大損失,例如不能改、擴建,居委會理應對此負責。"根據查詢,股份社當年都有將該地塊備案,而且股份社工作人員明確說,房屋用地具體批文、辦證都是交由居委會負責。"他還稱,2008年前自己多次督促辦證,但居委會何姓辦事員"故意作梗"。

  該處爭議房產位於容桂街道紅旗社區桂福路141號,南都記北投房屋貸款者從2002年龔強標與當時的城梓裡股份社所簽協議中看到,該房屋當時位於城西組,居委會、合作社經研究同意將其及房屋邊空地給龔強標有償使用,做安置解決傢庭困難之用。該房產占地101.75㎡,合共金額47625元。

  當事居民 將起訴追責



  對此,廣東仲馬律師事務所蔣小平律師認為,房地產涉及兩個層面權屬,一是土地使用權證,這個是政策層面可以補辦的;二是房地產權證,其合法與否關鍵在於地上建築物是否符合審批時規劃等條件,因此最終要解決房地產權證問題,這兩個程序都要實現。

內容來自sina新聞



十二年前購買村屋 至今沒辦到房產證

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