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  "目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。"中原地產市場總監張大偉表示。

  其中泰禾一號公館推出的二期起價28800元/平米,並且送6000元/平米的精裝修。"目前是先排先選,並享有4萬抵6萬的優惠活動,開盤當天還會有新的優惠。"銷售人員如是說。

  首次開盤的東亞尚品臺湖將於9月14號入市,目前也處於排號階段。

  超4千套房入市

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/17292898345.shtml

  值得註意的是,相比於東壩,昌平等區域僅幾百套新房的入市量,超過四千套新房的通州或將成為金九銀十競爭最為激烈的區域。

  據記者瞭解,通州區域的首開緹香郡已於8月30日開盤。即使97折上再打85折,即使優惠價格已經達到20萬,該項目依舊沒有售罄。而將於本月開盤的華業東方玫瑰,上期開盤的房源也沒有售罄。

  而項目位置較為偏遠的東亞尚品臺湖優惠活動更加豐厚。

  數據顯示,目前通州在售的項目已經超過20個且同質化現象突出。值得註意的是,該區域9月份將有5個新項目入市,分別是泰禾一號公館,東亞尚品臺湖,天晟嘉園,華業東方玫瑰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及自住房項目富力惠蘭美居 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  新浪樂居訊(記者 李潔)九月伊始,在這個傳統的樓市旺季,各房企為瞭沖刺業績,推盤節奏明顯加快。統計數據顯示,8月北京新增供應期房商品住宅8746套,總面積86.15萬平方米。其中通州區新增供應量最高,新增供應面積28.47萬平米,占33.05%。

通州超4千套房入市 或將上演最慘競爭

  據悉該項目是10棟15層低密小高層,共1869套商品住宅全部為商住公寓,為通州新增商品房供應套數首位。"項目主打的戶型為38-75平米的開間和LOFT,產權是50年。此次開盤推出300套,現在排的有200多號。"銷售人員告訴記者。

  其中位於北京通州商圈與亦莊商圈交匯處的泰禾•1號公館,將在9月份推出剩餘的3棟樓。

  而老盤加推的華業東方玫瑰也在9月開盤,"現在我們接受排號,但由於預售證還沒下來,所以具體的房源以及開盤時間還沒定。"銷售人員如是說。據瞭解,該項目主推的戶型是67-178平米的2-3居。

  樂居記者實地瞭解,宣佈於9月推出二期的天晟嘉園已經完全竣工。並將於2014年10月交房,主力戶型為100-106平米的2居和128-145平米的3居,共250套精裝修房。

  通州首個自住房富力惠蘭美居也會在9月入市。公告顯示該項目共提供3317套自住房,均價僅為16000元/平米,並且將於9月13日起組織選房。

天晟嘉園在售樓盤

  通州區域再現暴跌?

  眾所周知,通州在2012年的房價已經經歷過一次暴跌,當時暴跌其中的一個原因便是新房集中放量。雖然今年的情二胎利率最低任何問題免費諮詢況與當年不甚相同,但下降的趨勢不容樂觀。從5月份開始,通州商品房的均價降幅已經超過10%。

  值得註意的是,記者走訪的這幾個樓盤發現,目前各項目售價並未出現大幅度下跌。

內容來自sina新聞

  據記者不完全統計,通州區域9月份入市房源將超過4000套。業內人士表示,"金九銀十"通州區域或將成競相降價最為激烈的區域。

  "目前項目均價為16500萬/平米,現在排號會有幾千塊錢的優惠券,參加團購還可以享受2萬抵3萬的活動,而且開盤當天最少還是99折的優惠。其中全款可以打95折,最便宜的戶型就60萬元左右。" 東亞尚品臺湖的銷售人員向記者介紹道。

  而另外2個即將入市的樓盤中,華業東方玫瑰的銷售均價為23500元/平米,天晟嘉園的預計均價21000元/平米。

  從此次的項目開盤情況來看,通州區降價的樓盤還是處於少數,多數樓盤表示具體的優惠活動等都開盤當天才能放出。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,目前市場各方仍處於僵持階段。房企的降價房源仍為少數,多數項目僅拿出十幾套或幾十套特價房,優惠范圍較小。隨著"金九銀十"的到來,或將會有房企為搶客提供有競爭力的價格優惠,加緊出貨。

  值得註意的是,雖然也有項目公園用地二胎年息借貸增貸轉貸出現日光,但也僅是少數,多數項目仍然沒有擺脫去化難的現狀。

  "我們樣板間已經在8月23日開放,首次開盤賣的比較好,所以趁機開第二期,目前正在排號。"銷售人員告訴記者。據悉,該項目是9-11層的精裝修洋房產品,主力戶型為81- 130平的兩居和三居,容積率為1.3。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,通州等新房供應較為集中的遠郊區縣,各項目之間的"價格戰"既將上演,"降價走量,低價入市"將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。

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