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  張旭認為,5月份北京樓市毫無回暖跡象,盡管供應在大量入市,但是幾乎沒有帶動成交,自4月至今,已連續兩月維持在4000餘套,當前的成交水平要追溯到2011年底。目前來看,觀望周期還在繼續,市場陷入低迷,價格下行壓力較大。

  "2014年北京市場供銷比出現逆轉,在當前低迷的需求下,供應遠大於需求,供銷比變為1∶0.7,截至5月31日,商品住宅的庫存量為77058套,與2014年初5.5萬餘套的歷史低點相比,短短3月增加瞭約2.2萬套,消化不掉的新增供應使庫存量迅速走高。"據鏈傢地產市場研究部張旭觀察,北京4月份以來入市的項目,除瞭性價比較高的低價剛需項目熱銷,大部分項目的去化率並不是很高,成交周期拉長,開發商資金回收的周期也相對拉長,加速周轉的壓力較大。

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  5月間,本報記者走訪發現,北京城建(7.48, -0.11, -1.45%)開發的海梓府項目將均價下調為3.2萬~3.4萬元/平方米,明顯低於開盤時的3.5萬~3.6萬元/平方米,此外還推出瞭單價為2.88萬元/平方米的100套團購房源。位於昌平的金融街(6.28, -0.02, -0.32%)控股開發的金色漫香苑則在進行尾盤促銷,下調3000元/平方米。

  在北京,降低購房門檻的促銷方式,也被品牌房企采用。5月底,方興地產旗下的亦莊金茂悅項目推出30套"一成首付"房源,購房者可先交10%首付款,剩餘首付款可在一定時間內交完。關於這一改善型項目的促銷行為,方興方面的解釋是,迎合市場,以市場手段解決市場問題。

  據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,5月北京新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套,比4月下降12.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交量為4284套,比4月上升0.8%,比去年同期下降23.5%。與兩年前相比,今年同期更是相去甚遠:2012年5月北京新房成交火爆,當月網簽總量為10502套。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08104183989.shtml

  這是北京樓市成交低迷的冰山一角。

  剛過去的5月,北京新建商品住宅供應不斷放量,供銷出現逆轉,新增項目去化慢,庫存不斷攀升,價格下行壓力較大。

  日前,在北京南郊大興區域,保利首開熙悅春天項目銷售人員向《第一財經日報》記者透露,該項目二期為70~97平方米的精裝房,目前均價為2.2萬~2.3萬元/平方米,雖然部分特價房源低至2.1萬元/平方米,但該項目開盤兩月後,5月底仍有不少房源在售。



  穆迪助理副總裁、分析師梁鎮邦對包括本報在內的媒體表示,隨著銷售回款放慢,開發商的流動性會下降,2014年信用質量相對較弱的開發商的流動性會更脆弱,而再融資風險會上升。

  無獨有偶,5月22日,國際信用評級機構穆迪投資者服務公司(Moody'sInvestorsService,下稱"穆迪")提供給《第一財經日報》的報告稱,該公司將中國房地產業展望從穩定調整為負面,未來12個月中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較高,流動性趨弱。在本次調整為負面之前,穆迪中國房地產業的展望自2012年11月以來一直為穩定。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,穆迪下調中國房地產業展望,對中國房地產市場影響仍然較大,可能會拉高房企海外融資的成本,金融機構對房地產的風險預期也將相應提高,而這對已面臨資金壓力的房企而言,無異於雪上加霜。

  上月,一位不願透露姓名的證券公司投行人士提供的一份融資材料顯示,西部二線城市某小型開發商正在為其住宅項目融資,要求融資金額5000萬元,融資期限為1年,對融資利率的接受度高達16%。

  大幅降價潮將到?

  流動性壓力下,一些房企選擇瞭降價跑量,以換取現金流。就連一直被認為房價最為堅挺的北京,近期一些郊區樓盤也接連傳出降價促銷的消息。

  截至4月底,穆迪跟蹤的中國8個一二線城市,庫存約為14個月,接近此前的高點,即2012年2月大約16個月的庫存。穆迪評價稱,近年來新房開工項目較多,提高瞭開發商的未售庫存水平,在銷售增長放緩的情況下,庫存水平將保持高位,而在展望期內,這樣的高庫存將削弱開發商的定價能力,並對其運營資本和利潤率產生壓力。

  盡管這類促銷均發生在五環外的郊區,但值得註意的是,這類促銷正在蔓延。在上述促銷暗潮出現後,位於北京亦莊的珠江四季悅城接著拋出10套房"零首付"計劃,雖然房源較少,但開啟瞭北京市場幾乎絕跡的"零首付"模式。

內容來自sina新聞

  對於此類一線城市促銷蔓延現象,同策咨詢研究部總監張宏偉對本報記者表示,市場成交量普遍性下滑,房企負債和存貨壓力加大,房貸收緊局面並未實質改變,這些因素使得上市房企在二季度銷售壓力、經營壓力明顯增加。他認為,半年報業績壓頂,房企大幅降價潮即將來臨。

  近兩個月部分房源的降價促銷,使北京新房與年初相比成交均價出現下調。據鏈傢地產市場研究部統計,5月北京商品住宅成交均價為2.53萬元/平方米,與4月基本持平,同比上漲4.0%,與今年一季度相比下降8.8%。

  關於房企目前的境遇,亞豪機構市場總監郭毅指出,目前市場處在銷售低谷,去年土地出讓的眾多地塊都將在今年轉為庫存,眼下開發商面臨著資金和庫存的雙重壓力。

  對此,綠地集團董事長張玉良坦言,與前兩年相比,今年房地產行業的資金情況會更加偏緊,市場的消化能力和增長能力也處於下滑趨勢。但他強調,大型房企資金面會相對寬裕房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢

  有人更為悲觀。在5月23日清華經管學院中國企業傢論壇上,SOHO中國有限公司董事長潘石屹[微博]表示對住宅市場不看好,並認為不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。

  在去化減慢帶來的現金流壓力及中期業績壓力下,一些房企選擇瞭在北京以價換量,樓盤降價促銷的現象在北京持續蔓延。

業內稱房企大幅降價潮即將來臨 潘石屹不看好住宅市場
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