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  雖然規模上不能和主流的融資渠道相比,但從2010年百億元規模躍至2013年的3000億元,私募基金無疑成為發展最為迅速的房地產融資渠道。金地、華潤、復地、恒大等知名地產商均成立或有意涉足房地產私募基金。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,房地產私募基金近年也出現瞭一些變化,一些私募基金從拿地開始便已介入,"開發"、"銷售",甚至到商業地產的"持有",全產業鏈的投資已經出現。

  不難看出,不管未來樓市長效機制具體會包括哪些,但至少會更多考慮來自市場的實際需求,從而減少行政幹預。就像合富輝煌首席分析師黎文江所說:長效機制的建立,將會是"低層有保障,中層有支持,高層有市場"的多層次住房供應,政府歸政府,市場歸市場,房企發展少瞭行政幹預,自由度增加瞭,機會就多瞭。鄧浩志也認為,長效機制的建立有利於房地產市場的發展,房企的發展空間將隨之擴大,避免瞭一年一政策企業無所適從的情況。房企可以根據自身的特點,和市場空白進行發展方向的選擇。

  自萬通、世茂相繼進入工業地產,產業園區近年來瘋狂增長。今年兩會期間,建業地產股份有限公司的董事長胡葆森就透露,隨著新型城鎮化建設的逐步深入,公司未來將進入工業地產領域。



內容來自sina新聞

  到海外掘金和融資

  數說

  最新數據顯示,共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過52 .5億美元的債券,這還不包括萬達商業地產即將發行的大額美元債。

  賣水賣酒、參股銀行涉足房產基金

  10月29日,徽商銀行在香港路演,主角卻是萬科,因為萬科出資4.19億美元成為徽商銀行的最大單一股東。加上此前越秀地產收購創興銀行75%股份以及綠地與貴州省正在籌劃組建銀行的事件,近段時間開發商通過投資銀行成為業內焦點。有關數據顯示,截止到2012年末,全國上市房企中有1/3已涉足金融領域。

樓市長效機制呼之欲出 房企放開手腳多渠道吸金

  數據顯示,截止到2012年末,全國上市房企中有1/3已涉足金融領域。

  11月9日晚恒大登頂亞冠的激情還未褪去,而印在球服面前的"恒大冰泉"則極具"恒大范"地首次且高調宣佈,恒大集團正式進入飲料產業 。無疑,這是繼地產、體育、文化、娛樂產業以外,恒大集團多元化擴張的又一舉措。據悉,恒大還考慮建立一套獨立的飲用水系統,將恒大天然礦泉水納入樓盤社區系統。系統一旦建立完成,不僅是恒大物業的一大亮點,還是恒大集團打造綠色住宅產業的又一體現。

  事實上,據南都記者調查,在長效機制建立之前,不少房企早已未雨綢繆,探尋房地產全產業鏈機會,提前作出種種戰略上的應變,而不把雞蛋放在同一個籃子裡。據悉,房企的戰略應變首先反應在對商業、旅遊、養老、保障以及工業等地產方面的進軍或加碼。相對於前幾年"公寓、寫字樓、裙樓"等常規的商業業態,現在的商業更多體現在"城市綜合體"這種巨無霸身上,而且還從一二線城市蔓延建地貸款屏東鹽埔建地貸款到二三線。如萬達就在東莞投資100億建瞭長安萬達廣場和東城萬達廣場。據悉,萬達還將在東莞至少再建3個萬達廣場。不僅如此,萬達還投入千億佈局文化產業,總投資超過350億元的合肥萬達文化旅遊城是其第四個文化旅遊項目,根據計劃,類似的旅遊城萬達要在全國境內佈局10個。

  去年年初,以經營高端房地產為主的星河灣宣佈進軍白酒行業,這被業界看成是房企的"主動調整"。加上聯想控股、中糧等大企業已經在白酒行業的"跑馬圈地",如今地產企業進軍"白酒業"已習以為常。

  雖然白酒飲料行業有著高回報和高利潤,然而銀行這個金字招牌顯然更具誘惑。據資料顯示,房企上市公司凈利潤前十強的前三季度凈利潤總計276.29億元,卻不及浦發銀行一傢的凈利潤300.06億元。於是,參股銀行不僅成為房企實力的象征,更是以後融資的保障。

  進軍商業、文化旅遊等地產領域

  樓市長效機制有望減少行政幹預

  10月11日,北京朝陽區,一傢名為澤信控股的房企宣佈以15億美元的價格收購奧克蘭65英畝的土地。從去年開始,中國房企紛紛走出去攻城略地,並在今年迎來瞭爆發式增長。

  今年2月,萬科宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目;6月,以張欣傢族為首的SO H O中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得瞭美國通用大樓40%的股權;10月初,上海綠地集團以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權,共同開發佈魯克林大西洋廣場的地產項目......據世邦魏理仕的統計數據顯示,在2013年前三個季度,中國房企在海外的商業和住宅物業投資達到77億美元,較2012年全年投資額高出46%,較2011年全年更是增長瞭兩倍多。

  碧桂園馬來西亞柔佛州新山市的金海灣今年8月開賣,開盤當日認購超5000套,以100億的銷售額創造國內房企海外項目日銷套數及金額紀錄。在碧桂園到來之前,整個新山市一年的地產銷售額僅為70億元。實際上,國內房企涉足的海外地產領域也開始呈現多元化趨向,它們的目光從專註於傳統住宅項目,進一步擴大到商業地產等其他房地產領域,如近期永泰地產、上海建工等都擬赴海外開發商業地產項目。

  海外發債則成為房地產企業開拓境外市場的重要融資渠道。綜合惠譽、穆迪和香港交易所的最新數據顯示,共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券,這還不包括萬達商業地產即將發行的大額美元債。其中,9月17日,綠城中國率先發行瞭第一筆年息8%的3億美元的六年期優先票據;10月24日,恒大地產發行五年期10億美元的優先票據,年息率為8.75%。

  易居中國董事局主席周忻認為,從克強經濟學的邏輯以及總書記在10月30日政治局學習會上的談話來看,應當說這第一隻靴子已基本落下,那就是堅持市場化方向,形成至少"雙軌制"的房地產市場格局。方圓地產首席分析師鄧浩志也認為,過去十年房地產調控采取太多的行政手段,太多的道德批判,總是頭痛醫頭腳痛醫腳,顧此失彼。由於沒有考慮到市場的實際需求,最終證明是失敗的。他表示,隻有建立市場化的長效機制才能讓房地產進入穩定、有序的發展階段。

  保利則住宅商業雙輪驅動,加碼旅遊和養老地產,實現多元化發展。去年10月,保利地產耗資40億元佈局海南國際旅遊島,此前,保利地產已有廣東陽江的保利銀灘等三個大型旅遊地產項目。同時,該司已在京滬廣房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件等6個城市規劃及建設瞭7個養老地產項目。地產老大萬科亦如此,今年初正式成立瞭商用事業部,目前在北京的商業地產項目總建築面積已超過50萬平方米。此外,萬科的度假旅遊地產也在悄然崛起。

  2013年前三個季度,中國房企在海外的商業和住宅物業投資達77億美元,較2012年全年投資額高出46%,較2011年全年更是增長瞭兩倍多。

  今天,十八屆三中全會將進入第四天。會議召開前,最熱議的莫過於樓市調控長效機制的建立。業內專傢普遍認為,長效機制一旦建立,行政幹預減少,房企將迎來新一輪發展機會。事實上,據南都記者調查發現,在長效機制建立之前,房企早已提前作出種種戰略上的應變,如對商業、旅遊、養老、保障以及工業等地產的加碼;對食品飲料行業、金融銀行產業的開拓;以及走出國門到海外掘金和融資等。

【看房團招募】11月16日華南區域看房團火爆招募 點此報名

  建投研究院最新發佈的四季度投資評級預測報告稱,預計四季度特別是十八屆三中全會後,房地產長效機制的面世是大概率事件,這一預測來自地產、信托等諸多投資領域研究人員觀點的綜合分析。考慮到新一屆政府更加強調用長效機制取代以往的調控政策,報告預測房地產長效調控機制可能包括房地產直接融資、房產稅、保障房等。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/07572490343.shtml
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