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內容來自sina新聞

  北京商報訊(記者 李芊)在經歷瞭近三個月的預售證"卡殼"後，北京的新房供應終於在端午小長假出現轉機。根據北京市住建委公佈的信息顯示，6月以來共有包括紫雲傢園在內的10個項目通過瞭預售審批，多數在端午小長假期間入市，然而無論是從新盤價格普遍出現10%上漲，還是開盤搖號高達1:10以上的供需關系看，北京的新房供應缺口依然存在，價格反彈壓力隻增不減。

  預售證開閘 北京開發商集中領證不開盤

  世聯地產市場研究部報告也指出，地方政府和開發商對樓盤的預售價格經過博弈後會逐漸達成共識，這使得原本部分應在5月開盤的樓盤延期到6月推出。因此供應將有所恢復，預計6月成交將環比5月有所上漲，盡管當下價格有所波動，但隨著供應量的增加，未來房價的上漲幅度將逐步收窄，下半年成交同比增速放緩將是大概率事件。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08312249339.shtml

  中低價項目供應少 端午小長假重點城市樓市遇冷

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6月北京10樓盤集中領證 價格普漲一成以上

  上述10個已經申領預售許可證的項目分別是朗悅嘉園、四季格林嘉園、祥雲東方苑、匯景嘉園、紫雲傢園、原著花園、建邦嘉園、延秋園、明峻嘉園，其中朗悅嘉園在短短10天內兩次領證。而這或許僅僅是新盤放量的開始。有統計顯示，6月北京預計有58個項目開盤入市，包括21個純新盤和36個老項目後期，其中不乏保利東郡、紅璽臺等高端項目，與此前項目領證難、開發商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。分析人士指出，一方面，房企已經逐漸明確"限價令"不會快速退出，因此必須要明確應對的策略；另一方面，當前市場的供需偏緊，充足的市場需求也吸引著以"快銷"為目的的房企不斷入市。

  雖然"限價令"規定新開盤項目定價不得超過區域均價、已開大直房屋增貸盤項目定價不得超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不得超過上月銷售平均價格，但在市場的推動下，上述項目的價格小幅普漲也成為一個事實。如通州某樓盤，據市住建委網站顯示，這個在6月11日獲得預售證的項目，本期可銷售套數達到1100多套，擬售價格在1.9萬-2.1萬元/平方米之間。而這個項目今年3月上一次拿證時的擬售價格最高不超過1.95萬元/平方米，而這種調價幅度絕非個例。

  促成新盤價格上漲的原因主要來自需求和一級市場的反作用。以房山熱盤紫雲傢園為例，新一期搖號於6月9日結束，本期推出的新房僅有174套，卻有1655人參與搖號，接近1:10的供需比十分懸殊；而此前曾經頻繁曝出地王的臺湖區域，其新房價格也有較大幅度的波動，例如曾經因滯銷，在去年底還打出20%首付、1.4萬元/平方米抄底價的東亞臺湖印象，其銷售人員透露，其即將於7月開盤的最新一期房源預售價可能會超過2萬元/平方米。"人傢樓面地價都超過1.9萬元/平方米瞭，我們賣兩萬一點都不高。"

  同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，土地市場的高位運行，說明開發商補庫存意願強烈。開發商資金情況不錯的現狀，也為其購買土地提供瞭充足的資金保障。而在新房的定價方面，開發商的餘地將更大，不再受制於資金鏈。

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