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??雖然2014年末全國多地樓市出現“翹尾”，但這仍然無法掩蓋市場整體低迷的現實，新年伊始，地方政府再次出手救市。

地方政府再次出手救樓市 決心之大或超乎意料

??一位業內人士表示，在救樓市上，地方政府不遺餘力，該用的招都用瞭。

??新年伊始就開始救市，與紹興地產低迷有直接關系。據紹興市房地產信息網統計數據，2014年12月紹興商品住宅成交848套，環比下降7.3%。而這樣的“成績”，也是開發商以價換量的結果。

??救市沖動強烈

??按照紹興市公佈的房產新政，從今年2月15日起在紹興將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。其中最具操作性的，是購房者在政策有效期間購房，可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。以總價100萬元的住房為例，無論是新房或二手房，都可獲得8000元稅收補貼。

??“目前開發商促銷力度很大，現在不少開發商是貼著成本賣房或者半價賣房。”中國指數研究院杭州首席分析師高院生表示，在房價虛高的情況下，今年紹興房價仍可能繼續回調公司信貸。

??高力國際研究部董事謝靖宇認為，由於三四線城市庫存量仍較大，開發商已經逐步放緩瞭在三四線城市的投資。為吸引投資，各地政府還將延續去年的救市計劃，今年繼續出臺各種不同層面的救市政策。“與去年主要圍繞放開限購、提高公積金貸款有所不同，今年地方政府的救市舉措，會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”中國指數研究院副院長黃瑜此前表示，地方政府救市的決心之大，甚至可能會出乎很多人的意料。

??進入新年的短短二十多天中，已有紹興市、廈門市以及四川省出臺瞭樓市救市政策，其中浙江省紹興的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主，而廈門和四川省則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。

??與此同時，中央層面也為地方盡可能提供政策“方便”。日前，住建部部長陳政高提出，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見。

??去年8月份紹興曾出臺過11條救市措施，其中甚至還包括要求商業銀行加快對房地產按揭貸款的發放速度等細則，被業內評價為“最無底線的救市”。但紹興當地人士告訴記者，這些政策的效果很有限。

??中央與地方“聯手”

??進入2015年就“著急”啟動救市的並非隻有紹興一地。

??1月20日，四川省住建廳發佈消息，稱將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政幹預政策。此前，廈門也宣佈從1月16日起全面取消限購。

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??瑞銀首席經濟學傢汪濤表示，從去年來看，限購限貸退出後，樓市成交沒有從根本上好轉。“今年會有更多地方政府采取更大幅度的稅收減免等措施，千方百計來刺激地方樓市增長。”

??為此，中央也不得不“幫把手”。按照住建部剛剛出臺的新政顯示，今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一，就將集中在“督促存量較高的城市出臺將商品房轉化為安置房的支持措施”。這樣一來，一方面保障性住房及棚改房源將不再局限於政府主導建設，政府可通過資金補貼的方式實現保障；另一方面這樣做也能夠有效幫助三四線城市去庫存。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08035965267538198982054.shtml

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