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降息利好有限 買傢房企淡定

??續2月4日降準之後,央行決定,自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。不少行內專傢表示,央行開年降息相當給力,對樓市影響積極,給瞭買傢購買信心,但由於政策層面未發生實質性改變,全面回暖可能性不大。

??樓市現狀

??降息後廣州成交穩定

??央行今年開年首次降息,同時各大房企積極推貨,樓市迎來利好。據搜房網數據監控中心統計,截至2015年2月27日,廣州在售項目(包括洋房、別墅、公寓)共440個,預計3月份推出優惠的項目179個,占比40.68%。這是繼1月份推優樓盤占比38.81%,2月份37.75%,2015年首次回到4成以上,環比上漲7.76%,同比去年上漲0.39%。

??樓市成交量也呈現出穩定上漲。根據網易地產近一周數據顯示,3月1日~3月3日,廣州樓市成交量分別為108套、102套、107套,處於比較穩定的狀態。不過,行業人士表示,數據一般都會滯後,目前的數據並不能如實反應出降息後樓市真實數據,仍然需要一段時間反應,需要看待整個三四月樓市情況。

??滿堂紅研究部經理周峰預測,廣州樓市在3月份一定會迎來旺季,一手和二手市場都會出現客戶入市增多的現象,但由於廣州的穗六條遲遲不放松,這種旺季不會一直延續下去,“預計3~4月的成交回暖後,到5月份又再進入階段性調整,故樓價不會因為降息而出現突然拉升”。

??房企動作

??暫不會因降息調價

??信息時報記者采訪獲悉,多數的開發商目前較為淡定,表示不會因為降息而做出價格調整。有的開發商則表示,由於假期剛剛結束,還沒來得及研究這個問題。

??之前有業內人士預計,央行降息會給樓市帶來利好,也會使得開發商會因勢上調房價。合景泰富的一位項目負責人坦言,目前廣州的購房者比較務實,他們願意買更便宜的樓盤,不會因為有什麼利好消息就馬上下購房訂單。央行降息之後,公司暫時不會進行價格上的調整,還要靜觀市場的反應,再考慮做一些變化。另外,由於受到去年樓市不景氣的影響,合景目前在售的樓盤大多都采取的是以價換量的方式,很難立馬將價格提上來。

??路勁地產的營銷總監劉彬輝並不認為降息會對樓市帶來太多影響。理由是目前降息對股市的影響並不太明顯,樓市更加不會有變動。而今年,路勁還是會將重心放在不斷拓寬自身的營銷渠道上,以吸引更多客戶,從而提高業績。

??有業內人士表示,不管政府出臺什麼政策,靜觀其變是最為理智的一種態度;一般政策變化到底會對市場帶來何種影響,需要一段時間才能完全摸清方向的。太快作出調整,反而顯得有點莽撞、盲目。

??業界預測

??年內有望進一步降準降息

??DTZ戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂認為,對房企而言,降息意味著融資成本的回落;對於購房者而言,購房成本降低。本次降息使得五年期以上貸款基準利率從6.15%下降到5.9%,已經低於2008年5.94%的水平,有助刺激購房需求釋放,提振市場信心。預計一線城市交易量回升;但其他城市還要看庫存以及當地實際需求情況。如果二季度經濟數據還是不理想,預計年內進一步降準降息的概率還是較大。

??合富房地產經濟研院院長龍斌也認為,今年由於實體經濟的下滑,目前已經進入降息通道,未來還會有幾次降息。而近幾個月的連續降息降準肯定會刺激樓市成交量,但是由於庫存較大,樓價不會明顯上漲。

??降息難刺激樓市全面回暖

??滿堂紅(中國)置業有限公司研究部高級主任肖文曉分析,此次降息再次明確瞭貨幣已進入持續寬松的通道。目前房地產市場的資金鏈依然比較緊張,本次降息將降低優質房企的直接融資成本,加之降息刺激市場銷售回款加快,房企資金鏈壓力或將得到緩解。資金面與預期全面向好將推動企業加快開工,改善房地產開發投資節奏。同時降息刺激實體經濟與股市,也將刺激房地產市場更加活躍。

??不過,肖文曉指出,對於“降息”所帶來的正面影響,其實也不必過於解讀。一線城市例如廣州,目前“限購”和“限貸”兩座“大山”仍然存在,政策層面未發生實質性改變。二三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

??買傢反應

??百萬房貸月供省百元入市積極性不高

??這次的降準降息會給購房貸款帶來怎樣的變化,58同城負責人給記者算瞭一筆賬,以貸款100萬,20年計算,如果按照基準利率,購房者可以減少月供一百多。

??此外,有業內人士表示,因為全面降準,銀行將增加貸款額度,對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折以下將成為主流,甚至有出現8.5折或者8折的可能性。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。不過記者從廣州各大銀行瞭解到,目前廣州對於首套房貸的利率都執行基準,而二套房貸的貸款利率幾乎都要上浮1.1倍。

??盡管降息,但不少買傢仍然持幣觀望。記者采訪瞭10位有購房需求的買傢,其中僅有一人表示決定買房是因為降息瞭。另外有7人表示,雖然降息,但是整體經濟環境並沒有很大改善,樓市不會很快被刺激,所以買房還需要進一步考慮。此外,有兩人表示,隨著不動產登記、房產稅等陸續出臺,樓價跌的可能性比漲的可能性要大,所以樓市還將繼續調整,降息對於買傢來說隻是“蠅頭小利”。

??入市三大因素:

??●城市人口

??●GDP漲幅

??●樓市庫存

??那麼,有買房需求的是否應該出手?中原地產首席市場分析師張大偉認為,對於意向購房者來說,隻要是符合:人口依然明顯增加的城市,或者GDP漲幅依然超過8%的城市,在或者房地產積壓庫存不超過15個月的城市,都已經可以選擇在3月考慮購房。

??廣州市統計局數據顯示,2014年,廣州市實現地區生產總值(GDP)16706.87億元,比上年增長8.6%,增速高於全國(7.4%)和全省(7.8%)。而據易居房地產研究院公佈的《2014年新建商品住宅庫存報告年終版》顯示,在去年1月份廣州新建商品住宅庫存去化周期為9.0個月,到瞭第三季度末則達到瞭17.2個月,不過到瞭第四季度,庫存去化速度加快,年底回落至13.6個月的水平。此外,廣州每年人口增速依然明顯。

??一位不願透露姓名的國有房企負責人表示,廣州今年上半年樓市會繼續保持平穩,不會有太大起色,畢竟大的經濟環境沒有得到改善。下半年如何就要看大的政策有沒有調整,現在還“不好說”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08405979409940576780440.shtml

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