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中坤黃怒波:今年一線樓市平穩 三四線泡沫可能破裂

??“2015年房地產大勢還會往下走。”經歷瞭2014年房地產行業的下行調整,中坤投資集團董事長黃怒波在接受中新網房產頻道采訪時預測,今年一線城市樓市將比較平穩,而三四線城市則存在極大風險,甚至可能出現泡沫破裂。

??對於過去的一年,黃怒波用“挑戰”一詞來形容自己對樓市的感受。“2014年整個行業面臨前所未有的挑戰。”目前,以大多數地產商情況來看,黃怒波表示,從零售業的商業模式到電商的出現,傳統商業地產受到很大打擊,旅遊地產也遇到瞭別墅等度假產品銷售較慢等問題。

??黃怒波認為,在2014年,對房企影響最深刻的因素,一個是經濟下行背景下房地產市場的調整,一個是不動產統一登記條例的出臺。“不動產統一登記條例施行,房地產稅將要出臺,將對房地產市場預期形成影響,使市場‘雪上加霜’。”

??談及2015年行業走向,黃怒波表示,房地產面臨的挑戰將會更加嚴峻,市場大勢將繼續往下走,“房地產的拐點應該真正到來瞭”。

??在黃怒波看來,2015年一線房地產市場將保持平穩,既不會報復性上漲,也不會調頭向下,“但三四線城市卻存在極大的風險,也不排除泡沫會破裂。”

??另外,黃怒波認為,隨著房地產市場的調整,2015年將成為房地產行業走向利潤正常化的開始。“這個行業永遠不會回到過去如火如荼的暴利時代瞭,會越來越變成一個正常的、健康的行業。”

??對於觀望情緒尚濃的購房者,黃怒波建議,如果購房者有買房自住的需求,在今年政策寬松狀態下可以盡快購房,如果進行投資、投機,當下並不可取。另外,黃怒波表示,不同城市購房時機並不相同。“一線城市購房者買房永遠是現在,二線城市可以在年內入手,三四線城市則需要等一等。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10285965304035329491250.shtml

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