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  從總量上看,順德土地供應總量呈下降態勢。相關數據顯示,2011年,順德供地總量達2240.67公頃,2012年則驟降至667公頃,去年雖微增到 705公頃,但今年則下降為620.4公頃,數值為近年來最低。這在土地開發強度接近50%的大背景下實屬必然。供應量的減少,在某種程度上意味著土地價 格未來會"走高"。

  值得關註的是,今年是"城市升級"的第三年,也是要初見成效的關鍵年份。順德台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢公共管理和公共服務用地供應的絕對值達到100公頃,幾乎和商服用地相當,如果 加上50公頃的交通運輸用地,基本與住宅用地總量相當。這些土地的投放將實實在在改變順德城市形態,決定著順德城市升級及城市價值的走向。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08503958309.shtml

從土地供應看順德區域轉型



  實際上,這"一增一減"之間恰好顯示瞭順德經濟轉型的一個趨勢:推動工業制造向服務業轉型。然而,需要指出的是,順德第三產業的發展是依托於強大制造業升級 的需求而產生的,如果工業投資持續"弱化",要靠什麼來支撐三產的發展,這是順德需要進一步留意和解決的問題。

  可喜的是,以三產為主的商 服用地在過去幾年則呈現逐漸上升的態勢。從2013年,順德首提"服務強區"開始,順德商服用地絕對值就比上一年一下子增加30公頃。數據顯示,數據顯 示,今年商服用地供應量依然為110公頃,隻與去年持平,但在總量下降的背景下,其占比仍呈現上升態勢,"服務強區"得到持續強化。

  但從土地供應的絕對數值分析即可發現,順德工業用地整體呈現持續走低態 勢。從2010年的482.686公頃一直降到今年的210公頃,"縮水"超過一半。這顯示出,過去幾年,順德工業投資不大"景氣",未來工業增長可能會 相對"乏力"。這種情況與順德這幾年的工業總產值一直在5000和6000億元之間"徘徊"是相吻合的。

  對於市民所關心的房價問題,今年順德住宅用地供應總量為150公頃,絕對值與前兩年持平,但剔除限價房、公租房等數據之後,今年普通商品房的供地數值超過147公頃,較2013年的144公頃要略高。在需求沒有較大釋放的情況下,整體房價應會保持相對穩定。

內容來自sina新聞



  而從結構上看,以工礦倉儲業為主民間二胎 民間二胎房貸利息的工業用地依然占據"大頭",占全年土地供應總量的33.85%,其次為住宅用 地150公頃,占比達24.18%,再次為商服用地、公共管理與公共服務用地,占比分別達到17.7%和16.1%。這種權重分佈顯示順德依然堅持工業立 區的主導思想,同時住宅房地產正成為順德發展的重要支撐。

  土地作為最基本的生產要素之一,其供應規模和結構直接決定瞭區 域發展未來的經濟結構和城市形態。近日,順德區國土和城建水利局公佈瞭2014年國有建設用地供應計劃,這份計劃除瞭列明以工礦倉儲業為主的工業用地和以 第三產業為主的商業服務業用地之外,也列出住宅用地和政府用於公共服務、交通建設等公共配套用途的土地供應計劃,讓人們可以一窺順德未來發展的走向。

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